邻居占用公共区域且物业不作为，有哪些有效的

邻居占用公共区域，您有权要求停止。依据《物权法》等，公共区域属全体业主共有，占用行为侵犯了其他业主的权益。若不及时处理，可能导致公共秩序混乱，甚至引发邻里纠纷和法律诉讼。
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应对邻居占用公共区域，常见方式有协商、找物业、成立业委会或诉讼。选择时，可先尝试协商和物业介入，无效后再考虑业委会协调或法律途径，以确保问题得到妥善解决。
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邻居占公共区可这样处理：1.协商：直接与邻居沟通，表达不满和诉求。2.物业：向物业反映，请求其介入调解，督促改正。3.业委会：若物业不作为，可联合其他业主成立业委会，共同维权。4.诉讼：若上述均无效，可向法院起诉，要求停止侵占并赔偿损失。